La reconfiguraci\u00f3n del escenario urbano y las nuevas din\u00e1micas de trabajo han generado un fen\u00f3meno en las grandes ciudades: la transformaci\u00f3n de edificios comerciales e incluso antiguos hoteles en edificios residenciales mediante el retrofit. El t\u00e9rmino se refiere a un conjunto de intervenciones que buscan dar una \u201cnueva vida\u201d a edificios antiguos, actualiz\u00e1ndolos en t\u00e9rminos de funcionalidad, tecnolog\u00eda, sostenibilidad y, con frecuencia, cambiando su vocaci\u00f3n original.<\/p>\n\n\n\n
El aumento de la vacancia en edificios corporativos, especialmente en \u00e1reas centrales, combinado con la creciente necesidad de viviendas cercanas al transporte p\u00fablico y a los centros de servicios, ha creado el entorno ideal para este cambio. Ciudades como S\u00e3o Paulo, R\u00edo de Janeiro y Curitiba han impulsado proyectos de revitalizaci\u00f3n en sus centros urbanos.<\/p>\n\n\n\n
Aunque el retrofit se asocia con frecuencia a la modernizaci\u00f3n de hoteles o a la transformaci\u00f3n de estructuras residenciales en usos hoteleros, la migraci\u00f3n de uso tambi\u00e9n ocurre en sentido inverso. En S\u00e3o Paulo, por ejemplo, el Edif\u00edcio Marian, el primer edificio de tipo flat de la ciudad, fue convertido en apartamentos tipo estudio, ejemplificando la reestructuraci\u00f3n de una edificaci\u00f3n para cambiar su perfil de uso y generar valor de mercado. En R\u00edo de Janeiro, el Edif\u00edcio Mesbla, que fue sede de una cadena de tiendas y naci\u00f3 como un proyecto residencial, est\u00e1 siendo convertido en 190 apartamentos residenciales.<\/p>\n\n\n\n
Esta tendencia no es solo una respuesta a la din\u00e1mica del mercado inmobiliario, sino tambi\u00e9n un instrumento de recualificaci\u00f3n urbana. Al incorporar residentes en las \u00e1reas centrales, el retrofit ayuda a revertir el \u201cvaciamiento\u201d nocturno y de fines de semana, promoviendo un flujo de personas m\u00e1s constante y contribuyendo a la seguridad y al comercio local.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, reformar y reutilizar una estructura existente es, por regla general, m\u00e1s sostenible que demoler y construir desde cero. En S\u00e3o Paulo, los cambios en la legislaci\u00f3n y los incentivos para la construcci\u00f3n de desarrollos residenciales en el centro, junto con la consecuente reducci\u00f3n del n\u00famero de plazas de estacionamiento, permiten aumentar el n\u00famero de apartamentos por edificio y, as\u00ed, reducir el costo final para el comprador, mejorando la accesibilidad financiera.<\/p>\n\n\n\n
De esta manera, las ciudades se adaptan a las nuevas realidades del siglo XXI, uniendo la valorizaci\u00f3n del patrimonio construido con la creaci\u00f3n de un entorno urbano m\u00e1s din\u00e1mico y accesible.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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